Специалисты Минимущества рассказали, как правильно продать земельный участок сельскохозяйственного назначения

В рамках информационного проекта «Земельный вопрос», который на протяжении ряда лет ведут специалисты Министерства имущественных отношений Омской области, заместитель руководителя департамента учета собственности и земельных отношений Минимущества Ольга Ясина рассказала об особенностях купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель министерства обратила внимание на то, что правила купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения  определены Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Эксперт отметила, что главная особенность купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения состоит в наличии преимущественного права региональных властей на приобретение у правообладателя такого участка земли по цене, за которую он продается. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Чтобы реализовать участок земли, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладатель участка обязан письменно известить уполномоченный региональный орган о намерении совершить продажу земли. 

В омском регионе продавец земельного надела из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме региональное Правительство, - подчеркнула Ольга Ясина. 

«Извещение о намерении продать участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, необходимо направить в Правительство Омской области по адресу: г. Омск 644002, ул. Красный Путь, д. 1, - уточнила представитель ведомства. - Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении». 

При этом, если Правительство Омской области откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение установленного областным законодательством срока, продавец в течение года вправе продать земельный участок другому лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, будет являться ничтожной.

Областным законом «О регулировании земельных отношений в Омской области» определены правила реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.  

Учет предложений органов исполнительной власти о необходимости приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ведет региональное Минимущество. Проект решения о покупке земельного участка согласовывается с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Омской области, Министерством финансов Омской области и отраслевым министерством, от которого поступило предложение о необходимости приобретения такого участка. Решение о покупке земельного участка принимается в форме распоряжения и затем направляется продавцу с приложением проекта договора купли-продажи. 

В случае отсутствия предложений отраслевых министерств о необходимости приобретения земельных участков Минимущество направляет продавцу и органу местного самоуправления муниципального района, на территории которого расположен участок, уведомление об отказе Омской области от покупки продаваемого земельного надела.

22.07.2020 09:59