Внимание! Информация для застройщиков!

03.04.2020 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» согласно которому установлены следующие особенности:

- не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021 по начислению неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Иными словами, указанный период не включается по начислению неустойки (пени), как участнику долевого строительства допустившему нарушение установленного договором срока внесения платежа, так и застройщику нарушившему предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

- при определении размера убытков, причинённых в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, не учитываются убытки, причинённые в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 либо в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.

- в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

 Необходимо обратить внимание, до 01.01.2021  предоставлена отсрочка по уплате неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020.

Контролирующий орган не вправе в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 направлять уведомления о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период, а  также не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов после 01.01.2021, если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в указанный реестр.

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (скачать).

28.05.2020 11:21